120x600

Alemdar inşaat

11-04-2018 BOLU

“İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2018 yılında da Türkiye ekonomisinin lokomotifi olacak”

Alemdar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Alemdar, İnşaat ve Gayrimenkul sektöründe ilkbahar dönemiyle birlikte ciddi bir ivmenin yakalanacağını vurgulayarak; “Faizlerin, konut kredilerinin ve mevduat faizlerinin yükselmesi nedeniyle konut satışlarında bir miktar duraksama gözükmesine rağmen konutlardaki değer artışının her zaman enflasyonun ve faiz getirisinin en az 2 kat üzerinde olduğunu unutmamak gerekir” dedi.

“İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2018 yılında da  Türkiye ekonomisinin lokomotifi olacak”
dastini

 

Abdullah Bey, Gayrimenkul sektöründe bir tarama yaptığımızda ülkemizde 2016 yılında 1,3 milyon konut, 2017 yılında ise 1,4 Milyon konutun satıldığını görüyoruz. 2017 yılı, ülke genelinde Cumhuriyet tarihinde en çok konutun satıldığı yıl olarak kayıtlara geçti. Başka bir deyişle 2017 yılı konut alanında ülke genelinde Cumhuriyet tarihi rekorunun kırıldığı yıl oldu.  Dünyadaki ekonomik durgunluk, kur dalgalanmaları ve yüksek konut kredisi faiz oranlarına rağmen bu orana ulaşıldı. Bu yıl ise kentsel dönüşüm, nüfus artışı ve göç etkisiyle konut satışlarındaki artışın sürmesi bekleniyor.  Sektör temsilcileri haraketliliğin sürmesi için kamudan kalıcı teşvikler beklerken, faizlerinde aylık yüzde 1’in altında olması gerektiğine dikkat çekiyorlar. Görünen o ki İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2018 yılında da Türkiye ekonomisinin lokomotifi olmaya devam edecek.  Bolu’nun önde gelen inşaat firmalarından birisinin yönetim kurulu başkanı olarak bu konu hakkındaki görüşlerinizi öğrenebilir miyiz?

 

2017 yılında özellikle kamu bankaları konut sektörünü konut kredileri anlamında hükümet politikası bağlamında çok ciddi olarak destekledi. Bunun etkisiyle özel bankalardaki 1 rakamının üzerine çıkan konut kredileri kamu bankalarında 0,90 bantlarında seyretti ve bu durum bizim satışlarımızdaki ivmeyi artırdı. Zaten istatistiklere de baktığınız zaman konut kredilerinin neredeyse % 80’sinin kamu bankalarından kullanıldığını görürsünüz.2018 yılı için faizlerin,  konut kredilerinin ve mevduat faizlerinin yükselmesi nedeniyle konut satışlarında bir miktar duraksama gözükmesine rağmen konutlardaki değer artışının her zaman enflasyonun ve faiz getirisinin en az 2 kat üzerinde olduğunu göz önüne aldığımızda ben bu sürecin geçici olacağını düşünüyorum.  Yani İlkbahar ayları ile birlikte konut sektöründe ciddi bir ivmenin yakalanacağına inanıyorum.

“Mevduata kaçan paranın bir an önce konuta dönme taraftarıyım”

Buna karşın biz Alemdar İnşaat olarak Bolu’da şunu yaptık. Müşteri açısından psikolojik sınır 1’dir. 1’in altında faiz oranlarıyla bitmiş dairelerimizde bir kampanya yaptık. Bu kampanya’ ya Aralık ayı başında başladık. Yılbaşında bitirmeyi planladığımız kampanyaya çok fazla ilgi olduğu için hâlihazırda devam ettirme kararı aldık. Sadece bitmiş dairelerimiz için 0 ila 50 bin TL arasında 0.85, 50 bin ila 100 bin TL arasında 0.90, 100 bin ve 150 bin aralığında 0.95, 150 bin üzerine ise 1 baz puandan konut kredilerini kullandırıyoruz. Örnek verecek olursam 100 bin TL konut kredisi kullanan bir müşterimizin 120 aylık zaman diliminde totalde 22.000 TL gibi ciddi anlamda bir kârlılığa ulaşmış oluyor.  Bunun yanında ekspertiz ücretini de biz anlaşmalı bankamız uyarınca aldırmıyoruz. Dolayısıyla 23.000 lira civarında bir kazanç elde etmiş oluyor.  Önümüzde dönemde konut fiyatlarında çok ciddi artışlar olacağını düşünüyorum. Henüz bu artışlar konut fiyatlarına Bolu özelinde yansımış değil. Nedenlerini soracak olursanız bizim şu anda sattığımız konutların imalatları 2017 hatta 2016’nın sonu gibi oluşturduğumuz fiyatlamalardan yapılmıştı. Şu anda geldiğimiz noktada demir fiyatlarında % 100’ün üzerinde bir artış söz konusu. Plastik sektörü ve dış cephe kaplama malzemelerinde % 60 civarında bir artış söz konusu.  İşçiliklerde % 20 ve % 25’lere varan bir artış söz konusu. Arsa payı ve Arsa değerlerindeki artışı da buna eklediğiniz zaman önümüze çok ciddi bir tablo çıkıyor. Bu tabloya baktığınız zaman totalde ve ortalamada 2018 yılı sonuna kadar normal mevcut konut fiyatlarının bölge bölge % 50’ye varan artışlara sahne olacağını öngörmekteyim.  Şu anda banka faizlerinin yıllık bazda % 12- 14 seviyelerinde seyrettiğini düşünürsek  % 25 oranında artışa uğrayan bir konutta bile bankadaki paranızın iki katını konut sektöründen kazanmış olacaksınız. Bunu daha da artırma şansınız var. O anlamda ben mevduata kaçan paranın bir an önce konuta dönme taraftarıyım ki hem ülke ekonomisi açısından hem de iş olanaklarının artması ve işsizliğin azalması anlamında buna ihtiyacımızın olduğunu düşünüyorum.

 




Fazilet Tekman
HABERE YORUM YAZIN

DİĞER BOLU HABERLERİ
Köşe Yazarları
Çok Okunan Haberler
Burç Yorumları